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权利

在日本购买地产时,可获得所有权吗?

可以。与中国不同,在日本是可以获得所有权的。没有类似使用权这样的期限。如果是个人所有的话,可由家人继承。

在日本,外国人拥有的地产有无限制?

没有,不会因国籍而有所限制。外国人也可以和日本人一样拥有地产。

没有,不会因国籍而有优惠政策。外国人也和日本人一样有纳税等义务。

没有,不会因国籍而有所限制。外国人也可以和日本人一样拥有地产。

在日本,有地产的话,可否取得绿卡?

没有,日本没有这样的制度。不过,在日本投资的话,可以获得投资签证。详情请查看这里。

地产交易或拥有地产时的纠纷,在日本法院审判时会不会不利于外国人?

没有,宪法保障不会因国籍而有所歧视。外国人也可以和日本人一样主张自己的权利。

地产相关商业习惯

中国和日本,在显示面积方面有无不同?

有的。在中国,显示的面积包括共同部分(称为建筑面积),在日本,是按实际可用面积来显示的(称为专用面积)。中国显示面积的70%左右才是日本显示的面积。在日本,如果是70平米的公寓时,其大小在中国大概相当于“100平米”。

在日本购买地产时,要不要通过地产中介?

不一定。不过,根据物业法律对物业限制(该物业用途等)进行调查,或是进行调整、避免合同不利于买主时,为了安全交易直到递交合同,需要中介人员,而不是单纯地介绍物业。

想把在日本的地产用于租赁,委托管理公司时,费用要多少?

管理工作大致分为“入住人员管理”和“物业管理”两大部分。“入住人员管理”工作有房租管理、投诉处理、合同更新等,费用大概是房租的5%到10%。而“物业管理”工作,主要是设备的法定检修、保洁工作、修理工作等,费用为物业用途,因规模不等。

在日本的地产计划5年后卖出。卖盘的时机和方法能否给些建议?

如果能事先问清您的卖盘时期和条件,我们会为您支招时机和方法等。另外,如有买家对您手上的物业感兴趣时,我们会随时介绍。

物色楼盘

作为投资对象,高级公寓、一般公寓和写字楼,哪个更好些?

一般来说,住宅很少受经济是否景气的左右。与此相比,写字楼和酒店等就很容易受景气度的影响。您是期望稳健的收益?还是一边看景气度的动向而积极地获取资金回报?最好按您对投资的初衷来选择标的。REXJapan公司会根据您的需求而支招。

作为投资对象,东京和大阪,哪个更好些?

如您所知,东京为日本首都,人口密集,不要只凭房租而获取收入,应重点放在价格上升而带来的资金收益,这才是魅力所在。不过,楼价高时,收益率也会低些。与此相比,大阪等非一线城市,楼价不像东京那么高,收益率也会高些,便于投资。不过,许多二三线城市面临着人口减少的问题,有些地方会出现亏损。 REX Japan公司里经验丰富的咨询专家会根据您的需求为您支招。

要是住在东京的话,有无推荐的地区?

在未详细听取您的需求时,我们很难给您满意的答复。一般中国人最喜欢的地区是池袋。许多中国人住在那里,又有中国食品超市和书店等,生活会很方便。如果是中国人少的地方,而又受日本人喜欢的,世田谷区会不错吧?由于是高级地段,楼价很高,但时髦店也很多,会生活的很舒适。

物色楼盘时的注意事项有哪些??

与股票等高风险高回报的金融资产相比,地产的特点是中等风险中等回报性资产,其个性和地区性较强。把经验丰富的咨询专家当成自己人,是获取优质楼盘的不二法门。

各种经费

地产交易的经费大约是多少?

含税在内,一般是楼盘价格的8%〜10%。

地产交易要交多少税?

地产纳税因楼盘不同,敬请单独咨询。一般费用如下:
1)买卖合同书上张贴的印花税
根据交易金额,课税范围从400日元到最高的60万日元不等。不过,2018年之前的合同会有一定的减免措施。
2)地产取得税
为地产评估价格的3%(截止到2018年3月)。地产评估价格与交易价格不同(通常而言,地产评估价格<交易价格)。会因楼盘而不同,所以敬请单独确认。
3)注册执照税
为地产评估价格的2%,可能会有减免措施,敬请洽谈。
4)消费税
为楼盘价格的8%(地皮不会产生费用)。例如,1亿日元的大楼,地皮部分是7000万日元,楼盘部分按3000万日元评估时,消费税为:240万日元(3000万日元×8%)。

物色楼盘时的注意事项有哪些??

与股票等高风险高回报的金融资产相比,地产的特点是中等风险中等回报性资产,其个性和地区性较强。把经验丰富的咨询专家当成自己人,是获取优质楼盘的不二法门。

需支付给地产中介公司的中介费是多少?

需支付给地产中介公司的中介费为交易价格的3%+60000日元(交易价格超过400万日元时)。如果为1亿日元的楼盘,则是306万日元加上消费税24.48万日元,即330.48万日元。

有无其它经费?

会有火灾保险、地震保险等保险费,以及固定资产税、管理费的结算费。

融资

在日本获取地产时,可否在日本融资?

根据您的资产情况等,可否融资及条件会有所不同,敬请单独洽谈。

REX Japan公司会帮忙在日本融资吗?

根据您的资产情况等,可否融资及条件会有所不同,敬请单独洽谈。

签证

怎样才能获得投资签证?

在日本投资时,需满足一定条件,方可获得投资签证。通常为海外出资在日本开办公司,为其代表人。所需出资最少为500万日元。不过,根据您的公司规划,有多少资本金才算可以,是要审查的。我们会为您介绍律师及行政专员,建议您洽谈为宜。

有投资签证时,有什么好处?

首先是,您本人和家人都可以长期在日本逗留。签证期限为1年,如无问题,更新时期限会变为3年。如继续更新的话,还可申请永居权。在签证期内,可自由往来日本和海外。每次来日本时,不需要申请签证。        此外,长期逗留时,如在日本进行居住注册并加入社保时,还可使用日本医疗保险。通常,本人负担3成医疗费(7成由保险支付)。

如有投资签证,也可从中国叫父母过来吗?

如果是您夫人或小孩,叫她们过来比较容易。但如果是成人子女及您父母,会要求开无他人抚养的证明,并会单独审查情况。详情我们可以给您介绍律师或行政专员,建议您洽谈一下。

除了投资签证,还有什么样的签证呢?

如果是在日本公司工作的话,会有工作签证,作为学生在大学学习时,可获得留学生签证。根据您本人、家属的情况及今后的规划,可以申请哪类签证?这方面建议您与律师或行政专员洽谈一下。

REX Japan公司可否洽谈签证?

我们会在问清您的需求及情况后,根据您的需要而介绍相应的律师和行政专员。

商务支援

想在日本起家投资地产来获取投资签证,这样可以吗?

可以的。不过,把地产投资作为事业时,一般需要庞大的资金。建议您事先与律师或行政专员洽谈好。

我打算在日本买商业楼盘,开家餐馆。REX Japan公司可否在开业前给予支持?

开餐馆时,需要向保健所申请许可,向法务局递交法人开店申请,去税务局办理税务注册,并购买厨房设备、租赁设备,招聘员工,如果员工是外国人,还要获取签证,需做各种准备。REX Japan公司将与合作的律师及注册会计师联手为您提供全面支持。

想在东京买一栋公寓经营住宿,有无注意的要点?

经营住宿是当今日本最引人注目的资产运作方式之一。不过,日本法律的更新比较落后,所以经常发生与附近居民的纠纷而无法继续经营的情况。REX Japan公司会和好评度较高的住宿运营公司合作,为您提供无纠纷的运营方式。敬请单独洽谈。

我打算在日本开家商社,对中国出口日本的食品。REX Japan公司能否介绍进货商家?

REX Japan公司可提供支持的主要是法务、税务、会计方面,不过,我们会通过合作方来查寻是否有候选进货商家?如有好的进货商家,我们会为您介绍。

+81-70-4148-3066

微信:rex_japan

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